मुख्यमंत्री देवेन्द्र फड़नवीस ने बुधवार को महाराष्ट्र डिजिटाइजेशन एंड एक्सचेंज ऑफ लैंड टोकन एसेट (डेल्टा) कानून की घोषणा की, जिसे भूमि और अन्य अचल संपत्तियों के ब्लॉकचेन-आधारित टोकनाइजेशन के लिए भारत के पहले कानूनी ढांचे के रूप में पेश किया जा रहा है। यह घोषणा मुंबई में चल रहे ग्लोबल फिनटेक फेस्ट 2026 में की गई।
प्रस्तावित ढांचे का उद्देश्य भूमि संपत्तियों के टोकन के लिए कानूनी निश्चितता, उपभोक्ता संरक्षण और नियामक निरीक्षण प्रदान करना है। यह ढांचा भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी), बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (बीएसई), नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) के साथ-साथ उद्योग, प्रौद्योगिकी, कानून और शिक्षा जगत के विशेषज्ञों के इनपुट के साथ विकसित किया जा रहा है।
फड़णवीस ने कहा, “अब हम महाराष्ट्र डिजिटाइजेशन एंड एक्सचेंज ऑफ लैंड टोकन एसेट (डेल्टा) एक्ट ला रहे हैं, जो जमीन और अन्य अचल संपत्तियों के ब्लॉकचेन-आधारित टोकनाइजेशन के लिए एक कानूनी ढांचा है।” ₹50 लाख करोड़.
उन्होंने कहा कि नियामकों, स्टॉक एक्सचेंजों, उद्योग, प्रौद्योगिकी, कानूनी विशेषज्ञों और शिक्षाविदों की विशेषज्ञता को एक साथ लाकर सावधानीपूर्वक रूपरेखा तैयार की जा रही है।
उन्होंने कहा, “इस पैमाने पर नवाचार के साथ कानूनी उपभोक्ता संरक्षण और नियामक विश्वास भी होना चाहिए।” उन्होंने कहा कि डेल्टा अधिनियम को क्रियान्वित करने के लिए केंद्र और राज्य सरकारों के बीच महत्वपूर्ण सहयोग की आवश्यकता होगी।
फड़णवीस ने घोषणा की, “जल्द ही महाराष्ट्र इस तरह का विधायी ढांचा बनाने वाला पहला राज्य बन जाएगा।”
भूमि टोकनाइजेशन क्या है?
भूमि टोकनीकरण से तात्पर्य किसी संपत्ति के स्वामित्व या आर्थिक अधिकारों को ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करके रिकॉर्ड किए गए डिजिटल टोकन में परिवर्तित करना है। उदाहरण के लिए, किसी संपत्ति का मूल्य ₹कानूनी संरचना के आधार पर, 1 करोड़ को 1,000 डिजिटल टोकन द्वारा दर्शाया जा सकता है, प्रत्येक टोकन संपत्ति के मूल्य या संबंधित अधिकारों के एक हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है।
यह मॉडल निवेशकों को संपूर्ण संपत्ति खरीदे बिना संपत्ति में निवेश प्राप्त करने की अनुमति दे सकता है।
निष्क्रिय धन को खोलना
प्रस्तावित ढांचे के महत्व को समझाते हुए, फड़नवीस ने कहा कि भूमि पारंपरिक रूप से भारत में पर्याप्त संपत्ति का प्रतिनिधित्व करती है, लेकिन अक्सर तरल बनी रहती है।
उन्होंने कहा, “भारत में पीढ़ियों से भूमि धन का प्रतिनिधित्व करती रही है, लेकिन अक्सर यह बिना तरलता वाली संपत्ति होती है।” एक परिवार के पास महत्वपूर्ण मूल्य की संपत्ति हो सकती है लेकिन फिर भी उसे कुशलतापूर्वक पूंजी तक पहुंचने के लिए संघर्ष करना पड़ता है। इसी तरह, उद्यमियों के पास मूल्यवान संपत्ति तो हो सकती है लेकिन वे अपनी आर्थिक क्षमता को शीघ्रता से खोलने में असमर्थ हो सकते हैं।
फड़नवीस ने कहा कि टोकनाइजेशन पारदर्शिता और तरलता में सुधार करके इस चुनौती से निपटने में मदद कर सकता है जबकि मालिकों को अपनी संपत्ति के आर्थिक मूल्य को अनलॉक करने में सक्षम बनाता है।
उन्होंने कहा, “यह तकनीक हमें इसे बदलने का अवसर देती है। लेकिन मैं एक बात बिल्कुल स्पष्ट कर दूं। हमारे लिए, टोकनाइजेशन अटकलों के बारे में नहीं है, यह उत्पादक पूंजी को अनलॉक करने के बारे में है।”
उन्होंने कहा, “यह पारदर्शिता लाने के बारे में है, यह तरलता में सुधार लाने और संपत्तियों को अधिक उत्पादक बनाने के बारे में है और अंततः यह निष्क्रिय संपत्ति को आर्थिक अवसर में बदलने के बारे में है। जब मैं क्षमता से प्रभाव की ओर बढ़ने की बात करता हूं तो मेरा मतलब यही होता है।”
